За зразком шедевру маньєризму, вілли д'Есте в Тіволі, сади родини Тепліц, що оточують їхню невеличку віллу, вражають величчю ландшафту, багатством флори та красою архітектурної композиції. Місцева традиція приписує Ядвізі Мрозовській концептуальне авторство всього цього закладу.

Побудована у 1901 році, неоренесансна вілла у північному передмісті Варезе належала родині промисловців Фреїв, а потім німецькій родині Ганнесенів. Її дизайнером (або просто керівником будівництва) був місцевий інженер Альфредо Спероні. Весь маєток викупив варшавський банкір Юзеф Леопольд Тепліц, громадянин Італії з 1912 року, співвласник Banca Commerciale Italiana, директором міланської філії якого він вже кілька років був. Разом з акторкою Ядвігою, уродженою Мрозовською, з якою він одружився у 1918 році, вони зробили Варезе своєю головною італійською резиденцією. Статки і вплив Тепліца, який у 1920-х роках очолював найбільшу фінансову установу фашистської Італії, дозволяли йому здійснювати майже необмежені інвестиції. У світлі нинішніх знахідок незрозуміло, чи вілла, куплена у 1914 році, була перебудована одразу, чи лише між 1920 і 1926 роками, коли були надбудовані мансарди, бічна башточка і невелика астрономічна обсерваторія з металевим куполом. Втім, прибудова не змінила характеру резиденції як невеликого заміського палацу. У ці роки паризьке ательє "Адам і Коллен" провело масштабні роботи над значно розширеною парковою зоною навколо вілли. Відповідно до поширеної на той час моди, було використано зразки садів all'italiana, переважно маньєристичні тосканські та римські композиції. Центральна частина парку отримала регулярну композицію з терасами, каскадом і фонтанами, що імітували фонтани вілли д'Есте. У верхній частині споруди ліс кипарисів оточує бельведер, з якого відкривається вид на всю композицію. Дендрарій, що оточує цю частину парку, має більш дикий характер і містить багато рідкісних екзотичних видів дерев (зокрема секвої, ліванські та гімалайські кедри, різні види дубів), відібраних Ядвігою Мрозовською, яка під час своїх довгих подорожей здобула багато географічних та ботанічних знань і надала своїм експедиціям наукового характеру. Їй приписують загальну концепцію цієї частини парку або всього комплексу, але це не підтверджено. На цвинтарі Сант-Амброджо, що прилягає до маєтку, знаходиться розкішна гробниця родин Тепліц і Мрозовських з картиною Яна Розена. Після Другої світової війни син Йозефа від першого шлюбу Людвік продав маєток братам Моккетті, які у 1972 році продали його муніципалітету Варезе, який передав віллу та сади у користування університету.